隨著城市化進程的加速和人口的快速增長，婁底市老舊小區(qū)數(shù)量逐年增多。這些老舊小區(qū)的建筑和管網(wǎng)年限久遠，已經(jīng)達到了更新?lián)Q代、翻新改造的時候。其中最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是管網(wǎng)排查和驗收，國家也已經(jīng)出臺了一系列的文件和政策來要求各地加強老舊小區(qū)的排查和改造。下面，筆者將從婁底老舊小區(qū)管網(wǎng)排查驗收項目的重要性、進展情況、梳理項目內(nèi)容、執(zhí)行流程和建議改進等幾個方面對此進行分析。 一、項目重要性 老舊小區(qū)是城市更新中的重要組成部分，也是大多數(shù)城市實現(xiàn)“兩不愁三保障”目標的關(guān)鍵工程。而排查管網(wǎng)項目作為老舊小區(qū)改造的核心內(nèi)容，是管網(wǎng)安全和居民生命財產(chǎn)安全的重要保障。排查過程中，將出現(xiàn)的管道破裂、老化失效情況及時排查清點，分析影響因素，開展專業(yè)修復(fù)，保證居民家庭和小區(qū)內(nèi)部的自來水、燃氣、排水等管網(wǎng)能正常使用，同時也避免管網(wǎng)故障對居民正常生活造成困擾。 同時，項目的執(zhí)行也可以有效地提高居民的生活質(zhì)量，改善城市環(huán)境，使婁底市老舊小區(qū)加快改造，翻新改建，提升經(jīng)濟效益和社會效益，推進婁底市城市更新進程。 二、項目進展情況 婁底市近年來加強老舊小區(qū)改造，提高市民居住條件，推進城市更新進程。但由于項目難度大且投入費用高昂，項目進展情況一直非常緩慢，多年來，還處于初級階段。 三、項目內(nèi)容 1. 建立項目小組：項目實施以前，需要構(gòu)建一個建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由相關(guān)部門、工程技術(shù)人員、業(yè)主方等組成。建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)制定執(zhí)行計劃、組織協(xié)調(diào)、督導(dǎo)檢查等。 2. 調(diào)查獲取相關(guān)資料：如各所需建筑物的戶數(shù)、用水量、用氣量、溝渠長度等；各戶的居住狀況、用水情況、用燃氣情況、排水情況、畜禽養(yǎng)殖情況等；小區(qū)內(nèi)排水、供水、供氣、消防等的安裝情況等。 3. 完成排查工作：由工程技術(shù)人員或?qū)I(yè)團隊對小區(qū)內(nèi)所有溝渠、管道、設(shè)備等進行排查，通過目測和使用專業(yè)測試儀器，對各種管道、設(shè)備進行嚴密的安全檢查，發(fā)現(xiàn)管道破損、老化失效等情況，做好記錄，并分析影響因素。 4. 制定改造方案：針對排查結(jié)果，制定改造方案，包括燃氣、自來水、排水三個方面的設(shè)備更換和新增等，針對性地完成管網(wǎng)改造。 5. 施工梳理：施工前應(yīng)委托專業(yè)人員制作管道圖和配件目錄，采購、整理材料，安排工地，并督促施工現(xiàn)場負責(zé)人建立安全工程管理制度，及時報備、修改安全現(xiàn)場管理計劃，并進行技術(shù)指導(dǎo)和管理。 6. 檢查驗收：改造工作完成后，應(yīng)進行驗收。驗收項目包括管道密封性，安全性以及行業(yè)標準，符合驗收標準的項目方可投入正式生產(chǎn)或使用。同時，驗收人員還需要將驗收結(jié)果及時上報，整理歸檔，出具驗收報告。 四、執(zhí)行流程 從項目建立小組開始，整個排查、改造流程時間長、人員多、工程重大。一份嚴密的計劃將減少工期、降低成本、提高工程質(zhì)量。 1. 建立項目小組——調(diào)查獲取相關(guān)資料——完成排查工作——制定改造方案——施工梳理——檢查驗收——驗收報告出具。 2. 嵌在排查中的細節(jié)貼士，如：針對性地排查每戶，將戶戶明顯標注，列出具體位置及問題，提供完整的資料，做好記錄。在改造施工中，應(yīng)有專技并重的施工團隊，減少工期延誤和不必要的浪費，提高工程質(zhì)量和客戶滿意度。施工時現(xiàn)場安全工程管理應(yīng)做到有效。 五、建議改進 1. 作為項目領(lǐng)導(dǎo)者，針對項目特點，充分分析掌握社會各界對項目的看法，加強領(lǐng)導(dǎo)，做好決策和組織。 2. 嚴格按要求推進排查工作，往往要求協(xié)調(diào)多個部門的力量，所以建議項目實施前，多方聯(lián)絡(luò)、充分溝通、多方協(xié)作、適當(dāng)分工、有序策劃并協(xié)調(diào)推進。 3. 建議加強對從業(yè)人員的培訓(xùn)和管理，使排查、改造和驗收工作更加高效。 4. 針對工程背景、建筑特征、環(huán)境和資源等多方面綜合考慮，推動技術(shù)創(chuàng)新，采用先進、高效、環(huán)保、安全的技術(shù)和設(shè)備。 5. 加強與業(yè)主的溝通和反饋，讓業(yè)主真正參與其中，理解工程性質(zhì)和意義，并提供幫助和支持，提高合作意識和參與意識。 綜上所述，婁底老舊小區(qū)排查驗收項目是一個具有重要意義的公共工程。這項工程不僅可以保障居民的生命財產(chǎn)安全，還可以加快城市更新進程，提高市民的生活質(zhì)量。但實施過程中，需要政府部門、工程技術(shù)人員、業(yè)主方和居民等多方的努力，共同推進城市更新，相信在全社會的共同努力下，婁底市老舊小區(qū)管網(wǎng)排查驗收工程將迎來更加美好的前景。